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Instruções

Quiero Subarrendar

Selecciona que tipo de bien deseas subarrendar

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El inmueble que quiero Subarrendar es:

Seleccione el tipo de inmueble que quieres subarrendar

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Contrato de Subarrendamiento de Inmueble

EL PRESENTE CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO (en adelante denominado el "Contrato") SE CELEBRA EN EL DÍA, MES Y AÑO ESPECIFICADOS A CONTINUACIÓN, POR Y ENTRE LAS SIGUIENTES PARTES:
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Subarrendador
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Tipo de parte Subarrendador

Seleccione persona natural si el Subarrendador es un humano. Seleccione persona jurídica si el Subarrendador es una entidad como una empresa o una fundación.

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Fecha de nacimiento:
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Identificado con:
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Dirección de residencia:
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Teléfono
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E-mail:
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(En adelante "Subarrendador“)
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y
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Subarrendatario
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Tipo de parte Subarrendatario

Seleccione persona natural si el Subarrendatario es un humano. Seleccione persona jurídica si el Subarrendatario es una entidad como una empresa o una fundación.

Nombre:
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Fecha de nacimiento:
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Identificado con:
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Dirección de residencia:
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Teléfono
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(En adelante "Arrendatario“).
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(En adelante Vendedor y Comprador conjuntamente se denominarán "Las Partes" y individualmente "La Parte").
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LAS PARTES HAN ACORDADO LO SIGUIENTE:
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Definiciones
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En este Contrato "La Propiedad" significa:
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número
, con un área total de
metros cuadrados, ubicado(a) en el piso
, del edificio llamado
, ubicado en la dirección
de la ciudad
, el cuál
de una Propiedad Horizontal, la cual se identifica con el nombre
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El número de Cédula Catastral del inmueble es:
.
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El inmueble se identifica con número de Matrícula Inmobiliaria No.
.
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El área del inmueble está comprendida dentro de los linderos descritos
del presente Contrato.
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Declaraciones
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El Subrrendador declara que es Arrendatario de la Propiedad y que se encuentra legalmente facultado por el Propietario para Subarrendarla.
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El Subarrendador declara que está plenamente facultado para arrendar la Propiedad al Subrrendatario en virtud de este Contrato de Subarrendamiento.
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El Subarrendatario declara que ha inspeccionado la Propiedad, que conoce las condiciones de la misma y que la desea tomar en arrendamiento.
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Por medio de este Contrato, el Subarrendador declara que la Propiedad
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Objeto del Contrato
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¿Desea que el Subarrendador (o alguna otra persona determinada por el Subarrendador) utilice la Propiedad conjuntamente con el Subarrendatario?

Si el arrendador quiere rentar la propiedad, pero también quiere usarla al mismo tiempo (por ejemplo, su propia oficina, que quiere compartir con otro empresario, o su propio departamento, quiere vivir en una habitación y alquilar la otra), seleccione sí

El Subarrendador, por su parte, se compromete a arrendar la propiedad al Subarrendatario, incluyendo todos sus componentes y accesorios, por un período de tiempo definido, y el Subarrendatario, por la suya, se compromete a pagar un canon de arrendamiento al Subarrendador.
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El Subarrendatario reconoce que
usara la Propiedad en conjunto con el Subarrendatario Por lo tanto, el Subarrendatario tendrá una limitación de uso de la Propiedad, que se deriva del hecho de que la Propiedad será compartida entre varias personas.
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¿Se describirá el uso que tendrá el bien arrendado?

Recuerda que especificar el uso que el Subarrendatario le dará al bien lo obliga a usarlo para tales fines. De no hacerlo, incumplirá el contrato.

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Propósito del Subarrendamiento
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La Propiedad se subarrienda
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El objeto del negocio a desarrollar en la Propiedad, es decir, las actividades comerciales que se desarrollarán en el inmueble serán
.
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Duración del Contrato
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La Propiedad se subarrendará por
, hasta el día
.
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El subarrendamiento de la Propiedad comenzará el día
.
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¿Quiere que el Contrato se prorrogue automáticamente?
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Prórroga Automática
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Los términos del presente contrato se prorrogarán automáticamente por periodos de
, siempre que
a la otra Parte una notificación escrita, expresando su voluntad de querer prorrogar el Contrato
, según lo establecido en el Artículo 5 del presente Contrato.
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Canon de Subarrendamiento
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El Subarrendatario se compromete a pagar por el subarrendamiento de la Propiedad un canon
de
+ por palabras
.
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El valor del canon
cada año calendario.
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¿El bien a arrendar cuenta con servicios públicos?
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Servicios asociados con la Propiedad
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El suministro de servicios públicos de energía será gestionado por el
y el
se compromete a pagar las facturas de este servicio público integralmente y de forma cumplida.
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El suministro de servicios públicos de acueducto, alcantarillado y aseo será gestionado por el
y el
se compromete a pagar las facturas de este servicio público integralmente y de forma cumplida.
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El suministro de servicios gas natural domiciliario será gestionado por el
y el
se compromete a pagar las facturas de este servicio público integralmente y de forma cumplida.
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Los el pago de las cuotas de administración de la Copropiedad serán pagados por el
, quien por medio del presente Contrato, se compromete a pagar las facturas correspondientes integralmente y de forma cumplida.
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Los servicios de televisión y telefonía fija serán gestionados y contratados por el
y el
se compromete a pagar las facturas de estos servicios integralmente y de forma cumplida.
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Los servicios de internet serán gestionados y contratados por el
y el
se compromete a pagar las facturas de estos servicios integralmente y de forma cumplida.
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¿El Arrendatario dejará un depósito de garantía?

Un depósito de garantía es todo el dinero que el propietario recibe del inquilino además del pago por adelantado del alquiler. El depósito de garantía sirve para proteger al propietario en caso de que el inquilino no cumpla o viole los términos del contrato o acuerdo de alquiler.

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Depósito de Garantía
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El Subarrendatario acepta entregarle al Subarrendador un depósito de seguridad de
+ por palabras
(en adelante "Depósito“).
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El Subarrendador puede utilizar este Depósito para cubrir cualquier daño causado a la Propiedad por el Subarrendatario o por terceras personas a las que el Subarrendatario haya permitido utilizar la misma y/o para pagar cualquier deuda que el Subarrendatario tenga con el Subarrendador durante la vigencia del presente Contrato o luego de su terminación.
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El Subarrendador está obligado a devolver el Depósito al Subarrendatario a la terminación del presente contrato o de cualquiera de sus prórroga, lo que suceda después. Al momento de la devolución el Subarrendador puede descontar los valores que se le adeuden y el costo de las reparaciones a la Propiedad que deban estar a cargo del Subarrendatario.
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El Subarrendatario, por su parte, tiene derecho a que al momento de la devolución o utilización, el Subarrendador le pague los intereses corrientes devengados por el depósito.
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Condiciones de Pago
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El Subarrendatario se compromete a pagar la renta (canon)
del
sobre el cual se pagar la renta.
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Las Partes se comprometen a realizar los pagos de los servicios establecidos en el Artículo 8 de manera puntual, evitando el vencimiento de las facturas, y el corte o suspensión de dichos servicios. En caso de incumplimiento, la Parte incumplida deberá pagar los costos de reconexión o reestablecimiento de los servicios, al igual que cualquier tipo de multa o sanción que pueda derivarse por ello.
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El Canon de arrendamiento del primer periodo se pagará
Con la firma de este Contrato las Partes reconocen efectivamente el pago del primer periodo de la Renta.
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El Subarrendatario
el Depósito
.
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Todos y cada uno de los pagos al Subarrendador se harán en efectivo en la dirección arriba especificada
.
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Las Partes redactarán y firmarán un Recibo de Pago o cualquier otro documento equivalente para certificar el pago de cualquier cantidad pagada en efectivo.
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Entrega de la Propiedad
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El Subarrendador está obligado a entregarle la Propiedad al Subarrendatario
de acuerdo a lo establecido en el Parágrafo 5.2 del presente Contrato.
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Junto con la Propiedad el Subarrendador debe entregarle al Subarrendatario
juegos de llaves para acceder y utilizar la Propiedad.
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Las Partes deben elaborar y firmar un Certificado de Entrega, o cualquier otro documento equivalente que certifique que la Propiedad se entregó cumplidamente El Certificado de Entrega, o el documento equivalente, debe incluir y señalar la lectura de los medidores de servicios públicos.
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¿Los bienes muebles del Arrendatario serán garantía para el pago de sus obligaciones?
¿Qué es una garantía mobiliaria?Es un mecanismo que permite a personas naturales y jurídicas garantizar el pago de sus obligaciones a través de bienes muebles, permitiendo a su vez a las entidades financieras y acreedores del sector real ampliar e incrementar el acceso al crédito para los empresarios.
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Devolución de la Propiedad
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El Subarrendatario está obligado a devolver la Propiedad al Subarrendador a más tardar
, en los términos de este Contrato.
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Las Partes redactarán y firmarán un Certificado de Entrega, o cualquier otro documento que certifique la devolución de la propiedad al Subarrendador. El Certificado de Entrega, o el documento equivalente, debe incluir y señalar la lectura de los medidores de servicios públicos.
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Junto con la Propiedad el Subarrendatario debe entregarle al Subarrendador todas las llaves de la Propiedad que el mismo posea.
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En caso de que el Subarrendatario no devuelva la Propiedad al Subarrendador en o antes del último día del contrato de subarrendamiento, el Subarrendador tiene el derecho de entrar en la Propiedad, incluso si esto implica superar un obstáculo, incluyendo pero no limitado al derecho de abrir una puerta cerrada, retirar cualquier pertenencia del Subarrendatario de la Propiedad y cambiar las cerraduras de la puerta, para lo cual el Subarrendatario autoriza expresamente al Subarrendador.
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El Subarrendador puede retener las pertenencias del Arrendatario que sean retiradas de la Propiedad en virtud del Parágrafo 12.4 del presente Contrato, a cargo del Subarrendatario, es decir, el Subarrendatario se compromete a pagar los gastos en que incurra el Subarrendador para retirar o almacenar dichas pertenencias.
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Las Partes acuerdan que todos los bienes muebles del Subarrendatario ubicados en la Propiedad serán una garantía en beneficio del Subarrendador desde la fecha de creación del Subarrendamiento hasta su terminación, esto con el fin de asegurar cualquier reclamación futura del Subarrendador contra el Subarrendatario que surja de este Contrato, incluyendo pero no limitándose a las reclamaciones derivadas de la falta de pago por parte del Subarrendatario de la Renta y/o los cargos por servicios asociados al arrendamiento en virtud del presente acuerdo. La garantía mobiliaria se creará a partir del primer día de la demora con el pago de cualquier cantidad en virtud de lo anteriormente establecido, y se extingue con el pago completo de todos y cada uno de los pagos adeudados.
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Lo establecido en el Parágrafo 12.6 del presente Contrato, asegurará reclamaciones hasta de un valor de
+ por palabras
.
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Todas las pertenencias del Subarrendatario que el Subarrendador posea y tenga en su poder como prenda creada en virtud del presente artículo y que el Subarrendador posea, incluidas, entre otras, las pertenencias del Subarrendatario que el Subarrendador haya retirado de la Propiedad y almacenado, podrán ser utilizadas por el Subarrendador en la forma y condiciones estipuladas por la legislación aplicable.
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¿Se pactará preaviso para la terminación del Contrato?
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Terminación
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El Subarrendatario podrá rescindir el presente Contrato por cualquier motivo y sin indicar los motivos.
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El Subarrendador podrá terminar el presente Contrato según lo establecido en la ley. Especialmente según el Código Civil y/o el Código de Comercio, según sea el caso.
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Si el Subarrendatario incumple alguna de sus obligaciones, el Subarrendador puede rescindir el Contrato con efecto inmediato y solicitar que el Subarrendatario devuelva la Propiedad sin demora injustificada, a más tardar, en el plazo de un mes a partir de la notificación terminación del Contrato de subarrendamiento.
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Si el Subarrendador rescinde el Contrato, estará obligado a informar al Subarrendatario de su derecho a impugnar la rescisión y a solicitar judicialmente que revise la legalidad de la misma, de lo contrario la rescisión no será válida.
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El correspondiente preaviso para la terminación del Contrato, según lo establecido anteriormente, deberá hacerse con no menos de
calendario.
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De no darse el preaviso de la manera anteriormente establecida, el Contrato se prorrogará automáticamente según lo establecido en el artículo 6 del presente Contrato.
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Subarrendamiento
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El Subarrendatario
el derecho de subarrendar el inmueble a terceras personas.
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Otros derechos y obligaciones
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Las reparaciones locativas necesarias para la adecuada conservación y funcionalidad de la Propiedad serán realizadas por el
para efectos del presente Contrato, se entenderá por reparaciones menores y mantenimiento cualquier mantenimiento y reparación de la Propiedad, siempre que el costo de la tarea individual de mantenimiento o reparación no sea superior a
+ por palabras
.
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Junto con la Propiedad, el Subarrendador entrega al Subarrendatario también los siguientes equipamientos adicionales:
.
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¿El contrato será elevado a Escritura Pública?
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Registro Público
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Las Partes acuerdan que el presente Contrato de Subarrendamiento se elevará a Escritura Pública ante Notario para celebrarlo con el mayor grado de formalidad posible, dejando así el correspondiente documento protocolizado y asentado allí.
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¿Se pactará penalidad por incumplimiento del contrato?

Las cláusulas penales son disposiciones contractuales por medio de las cuales los acreedores en un negocio jurídico buscan promover el cumplimiento de las obligaciones a su favor, mediante la consagración convencional de prestaciones adicionales que se causan en los eventos en los que se configure un incumplimiento contractual del deudor. A efectos de que la cláusula penal incluida en un determinado negocio jurídico cumpla con las necesidades propias de la relación contractual, es necesario que las partes fijen correctamente el alcance de dicho instrumento contractual.

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Penalidad Contractual
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Si el Arrendador no cumple lo establecido en el presente Contrato, el Arrendador deberá pagarle al Arrendatario un una penalidad equivalente a
+ por palabras
.
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Si el Arrendatario incumple con lo establecido en el presente Contrato, el Arrendatario deberá pagarle al Arrendador una penalidad equivalente a
+ por palabras
.
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Jurisdicción Aplicable
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El presente Contrato se rige por el ordenamiento jurídico de la República de Colombia, incluidas, entre otras, las disposiciones del Código de Comercio y del Código Civil.
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Disposiciones finales
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En el Contrato, a menos que el contexto indique lo contrario, el significado de las palabras en singular incluye también el plural y viceversa; las referencias a un género específico incluyen también el otro género. Los encabezamientos se utilizan únicamente por conveniencia y no influyen en la interpretación del Contrato.
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Las disposiciones inaplicables o inválidas contenidas en el presente documento no influyen en la aplicabilidad ni en el efecto del resto de las disposiciones del presente Contrato, a menos que la naturaleza de dicha disposición o su contenido la haga inseparable del resto de los contenidos del Contrato.
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El presente Contrato constituye un acuerdo pleno entre las Partes en relación con el objeto del mismo y reemplaza cualquier otro acuerdo celebrado con anterioridad que de cualquier forma se relacione con el mismo.
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El presente Contrato podrá ser modificado mediante modificaciones por escrito efectuadas por ambas Partes de común acuerdo.
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Este Contrato se ha celebrado en tres (3) ejemplares del mismo tenor. Cada una de las Partes obtendrá uno de esos ejemplares, y la restante reposará en los archivos de la notaría en la cual se protocolice el Contrato.
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Cada una de las Partes asumirá sus propios gastos derivados de la celebración del presente Contrato.
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El presente Contrato entrará en vigor y surtirá efecto a partir del momento en que sea firmado por ambas Partes , y cuando el mismo sea adecuadamente protocolizado en Notaría Pública, según los requisitos legales aplicables.
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Las Partes han leído el Contrato, están de acuerdo con su contenido y declaran que ha sido concertado en su libre voluntad.
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EN CONSTANCIA DE LO ANTERIOR, LAS PARTES DEPOSITAN SUS RESPECTIVAS FIRMAS:
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En
el día
.
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_____________________________________.
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_____
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En
el día
.
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_____________________________________.
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Andres Laserna | Aliatto Abogados
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